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Société Fausses fiches de paie, faux CDI, faux couples tous les moyens sont bons pour faire ressortir son dossier dans un marché immobilier où propriétaires et assurances augmentent leurs exigences par peur du mauvais payeur. Pierre, 30 ans, est architecte free-lance. Sa compagne est journaliste pigiste. A eux deux, ils gagnent 5 600euros nets par mois, et cherchent à emménager dans un trois-pièces parisien pour un loyer de 1 300 euros. Deux mois et une cinquantaine de visites plus tard, leur dossier est toujours rejeté, malgré deux très bons garants. "Les propriétaires et agences nous ont tous dit clairement que notre situation n'était pas assez stable, qu'ils voulaient des locataires dont les revenus soient équivalents à quatre fois le montant du loyer, ce qui était pourtant notre cas. Une hérésie !" Le couple a alors décidé d'arranger la réalité "Nous avons retouché sur Photoshop les fiches de paie de mon amie, nous avons également réalisé de faux certificats de travail pour nous deux. Nous avons trouvé l'appartement quasiment immédiatement…" Dans les grandes villes, et plus particulièrement à Paris, la falsification des dossiers de location est en passe de devenir un sport, sinon une obligation. Selon l'Association pour l'accès aux garanties locatives APAGL, 55 à 60 % de la population ne remplit plus les critères pour accéder à un logement locatif. Comprendre, être en CDI hors période d'essai, et avec un salaire de trois à quatre fois supérieur au bien recherché. Alors on triche, plus ou moins. Avec un bon logiciel de retouche, un CDD se transforme en CDI, un salaire est gonflé de 500 à 1 000 euros, la période d'essai est terminée depuis bien longtemps. Une inscription à la fac, ou une fausse carte, et le salarié débutant redevient étudiant. Le célibataire invente un faux couple pour obtenir un logement auquel il ne pourrait prétendre seul avec les critères en vigueur, alors qu'il a tout à fait les moyens de le payer. DES RISQUES FAIBLES Cette pratique est d'autant plus favorisée que les risques sont faibles. "Peu de bailleurs iront demander les originaux, ou appeler l'employeur pour vérifier l'authenticité des informations", explique Gilles Ricour de Bourgies, président de la chambre Fnaim Fédération nationale de l'immobilier Paris Ile-de-France. Et même si le bailleur a le droit d'appeler l'employeur, rien dans la loi n'oblige ce dernier à répondre. Si, une fois le bail signé, le propriétaire se rend compte de la triche, le succès d'une action en justice "sera très difficile", estime Me Claude Ebstein, avocat à la cour de Paris. Le bailleur devra prouver la fraude, et si le locataire paye bien ses loyers, les chances d'annulation du bail sont dérisoires. "Mon but n'est pas de flouer le propriétaire si mes revenus ne me permettent plus de payer mon loyer, je déménagerais. Il est regrettable d'en arriver là mais le système actuel ne nous laisse que peu d'autres choix, explique Olivier, chef d'entreprise obligé d'éditer lui-même de fausses fiches de paie et un faux contrat de travail, sa condition d'entrepreneur étant jugée instable. Le choix parmi les locataires potentiels est tellement important pour les propriétaires parisiens qu'ils ne prennent que la 'crème' des dossiers." HAUSSE DES EXIGENCES Le marché sous tension de l'immobilier parisienest l'une des causes principales de cette situation. "L'offre de location est submergée par la demande", explique Gilles Ricour de Bourgies. Les propriétaires peuvent dès lors se montrer très exigeants à l'aspirant locataire de faire en sorte que son dossier soit en haut de la pile. Mais le rapport de forces en faveur des propriétaires n'est pas la seule explication de l'augmentation des garanties exigées par les bailleurs. Le prix élevé à l'achat des biens immobiliers oblige les bailleurs à augmenter les loyers pour entrer dans leurs frais. "Les loyers sont un problème de fond. Nous arrivons au plafond de ce qu'un salarié peut payer, souligne Gilles Ricour de Bourgies. Pour générer un revenu de 5 % brut avec un appartement de 45 m² acheté 350 000 euros, un propriétaire devrait le mettre en location à 1 500 euros par mois, ce qui est impossible." Car si les prix de l'immobilier flambent, les salaires eux n'augmentent pas. Autre problème, des lois votées pour aider les locataires se traduisent par des effets secondaires inattendus. Ainsi, l'abaissement de deux à un mois de caution a eu "un impact évident sur les exigences de revenus" pour Gilles Ricour de Bourgies. Pas question de laisser son logement à un locataire qui pourrait l'abîmer, et dont la caution serait bien insuffisante pour couvrir les frais de travaux, d'autant plus que la loi rend difficile l'expulsion d'un locataire indélicat. Pour de nombreux propriétaires, l'impossibilité de congédier un mauvais payeur est la cause principale de leurs exigences et des dossiers de candidature de plus en plus fournis. EFFETS PERVERS DE LA LOI BOUTIN Mais c'est la loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion de mars 2009, dite loi Boutin, qui a créé le plus de dommages. L'une de ses grandes mesures était pourtant louable interdire à un bailleur de cumuler une "garantie loyers impayés" avec la demande d'un garant. Ainsi, les salariés ne disposant pas d'un garant avec des hauts revenus ne se verraient plus rejeter leur dossier. C'était sans compter un effet pervers. Les assurances étant seules aux commandes, elles ont rejeté les dossiers ne rentrant pas dans la case "CDI hors période d'essai", la catégorie de salariés la moins "risquée", alors que les garants existent justement pour aider les dossiers plus faibles. Lors de l'entrée en application de la loi, de nombreuses personnes en CDD prêtes à emménager dans leur nouveau logement ont vu leur projet stoppé net, leur garant ne valant désormais plus rien. Autre faiblesse de la loi, les étudiants ne pouvaient plus proposer de garants parentaux, une condition pourtant fondamentale pour cette catégorie de la population. La loi relative à l'orientation et la formation professionnelle tout au long de la vie rétablira en novembre 2009 les garants pour les étudiants et les apprentis. Les professionnels de l'immobilier placent beaucoup d'espoirs dans la "garantie risques locatifs" GRL pour débloquer le marché. Cette nouvelle assurance couvre les risques d'impayés de tous les locataires dont le loyer représente moins de 50 % des revenus, alors que le taux d'effort habituellement demandé est de 30 %. "Des cabinets parisiens ont compris que cela leur permet d'accepter des dossiers en CDD ou période d'essai, à qui les petites surfaces sont destinées", explique Gilles Ricour de Bourgies. Toutefois, selon le président de la Fnaim Paris Ile-de-France, seuls 20 % des cabinets régionaux affiliés à la fédération ont souscrit à la GRL. Une assurance inutile dans les secteurs tendus, justifie L'UFC-Que choisir, "le bailleur ayant toujours l'embarras du choix pour louer son bien". Les logiciels de retouche ont encore de beaux jours devant eux. Chloé Woitier Vous pouvez lire Le Monde sur un seul appareil à la fois Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Découvrir les offres multicomptes Parce qu’une autre personne ou vous est en train de lire Le Monde avec ce compte sur un autre appareil. Vous ne pouvez lire Le Monde que sur un seul appareil à la fois ordinateur, téléphone ou tablette. Comment ne plus voir ce message ? En cliquant sur » et en vous assurant que vous êtes la seule personne à consulter Le Monde avec ce compte. Que se passera-t-il si vous continuez à lire ici ? Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Ce dernier restera connecté avec ce compte. Y a-t-il d’autres limites ? Non. Vous pouvez vous connecter avec votre compte sur autant d’appareils que vous le souhaitez, mais en les utilisant à des moments différents. Vous ignorez qui est l’autre personne ? Nous vous conseillons de modifier votre mot de passe. Macompagne est en CDI et moi en CDD et on aimerait obtenir un prêt immobilier pour acheter une maison. Mais pour cela il faudrait que la banque prenne en compte mon salaire et vu mon statut, c'est loin d'être évident. Mon CDD va jusqu'a novembre 2012 (de bonne chance d'etre reconduit, voir embaucher), je travaille dans la même boite depuis

Restequ'avec un seul salaire votre dossier ne passera pas en banque. Et de toutes façons vous ne percevrez pas indéfiniment votre indemnité si vous ne retrouvez pas de travail.

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Contrairementaux idées reçues, il est tout à fait possible de recourir à cette solution avec un seul CDI. Simulateur Rachat de Crédit ! Gratuit et sans engagement ! Pour faire un rachat de crédit, il faut respecter certaines conditions et notamment

Votreprojet immobilier peut être sérieusement remis en cause si vous êtes fichés à la Banque de France. Critère 9 : Les garanties consenties à la banque par l’emprunteur. Lorsque vous souscrivez un prêt immobilier, la banque va généralement vous mettre en relation avec un organisme de cautionnement pour cautionner votre prêt. Avec

Siun couple titulaire de deux emplois en CDI fait une demande de crédit immobilier, il y a de grandes chances pour que sa demande soit approuvée. Cependant, il reste tout de même une possibilité de refus puisque

^{Achatde maison et 1 seul CDI. Les ménages sont nombreux à vouloir accéder à la propriété en achetant une maison, un projet pouvant devenir réalité en obtenant une offre de prêt immobilier. Simplement, de nombreux foyers n’ont qu’un seul CDI à faire valoir, soit parce que l’emprunteur est seul, soit parce que le conjoint ou la}

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LeCDI est un contrat stable et pérenne. C’est pourquoi il attire souvent les réponses favorables de la banque ou des organismes de crédit, quand le ménage demande un crédit ; qu’il soit à la

Prêtimmobilier et parent solo : comment ça se passe ? Obtenir un prêt immobilier quand on élève seule des enfants peut sembler difficile. Certaines banques peuvent voir d’un mauvais œil ces dossiers. Cela n’a rien de personnel ; elles agissent

Prêtimmobilier avec 1 cdi et 1 chômage - Forum - Banque et Crédit Pret immobilier et chomage - Forum - Banque et Crédit 12 réponses Réponse 1 / 12 Meilleure réponse louvanne 17 janv.

Sivotre CDD est récent, seuls les revenus du conjoint en CDI seront pris en compte pour le calcul du taux d’endettement et de la mensualité. Il sera alors le seul emprunteur. Ce qui réduit

Souscrireun crédit immobilier sans CDI : des règles différentes. Si vous parvenez à obtenir un crédit auprès d’une banque, votre taux risque d’être entre 0,2 et 0,3 point supérieur à celui d’un emprunteur avec un contrat à durée indéterminée.

Lescas dans lesquels le CDD peut être pris en compte. Dans le cadre d’un couple avec un CDD et un CDI, notez que certains CDD spécifiques peuvent être assimilés à des CDI. C’est notamment le cas pour les fonctionnaires contractuels. Dans ce cas, le co-emprunteur en situation de CDD peut être pris en compte dans le dossier de

Unnouveau crédit d'impôt va rembourser vos trajets en voiture pour aller au travail Remboursement d'impôt : vous allez peut-être recevoir un virement du fisc dès jeudi Banque en ligne : qui propose une carte « noire » très haut de gamme ? Crédit immobilier : 3 exemples de (bons) dossiers qui ne passent plus auprès des banques Crédit immobilier : emprunter

Etce, malgré un revenu net de 4000 euros avec son amie en CDI, le couple a eu du mal à obtenir un prêt immobilier, car Julien ne pouvait justifier que de deux ans d’exercice fiscal. Je suis passé devant une commission professionnelle, qui évalue les capacités de remboursement des entreprises, alors que je faisais une demande en tant que particulier. Enétant tous les deux en CDD, la chance d’obtenir un crédit sans CDI est réduite sauf si leurs revenus sont importants. Par contre, s’ils sont tous les deux en CDI, la banque sera plus encline à leur octroyer un crédit immobilier. En effet, les banques sont rassurées par la régularité des revenus du foyer. Ainsi, pour pouvoir Jesuis Français mais salarié dans une société à l’ étranger.Mon épouse travaille en France (fonctionnaire à l’ Éducation nationale). Nous voulons acheter une maison. Une banque est d’ accord pour un emprunt mais elle ne suit que mon épouse étant donné que moi je n’ ai pas de revenus en France et ne perçois pas de revenus français à l’ étranger.

Ilexiste des solutions pour ne pas dépasser les 33 % sur de petites sommes, mais dès lors que le remboursement court sur quelques mois ou années, cela limite votre possibilité d’emprunter

^{Iln’est pas possible d’obtenir un prêt immobilier en présentant un seul contrat de travail en situation de CDD. L'importance du contrat de travail Il est cependant possible d’envisager une obtention si le contrat en CDD est accompagné d’un co-emprunteur avec un CDI. L’obtention d’un prêt immobilier va imposer des} IEwwrO.